竹南京元電梯華廈
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頭份竹南買屋 京元電子園區高CP值典雅裝潢美廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：748 萬
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
中華路
地圖
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- 社區：金泰源華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.564 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.992 坪
- 附屬建物面積：1.561 坪
- 共同使用：7.011 坪
- 土地面積：3.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：頭份竹南 金泰源華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優勢：鄰近竹南園區、京元電子，且靠近香山交流道，通勤便捷。 2. 高 CP 值與低持有成本：總價 748 萬對三房單價親民，每月管理費僅 800 元，持有負擔低。 3. 入住條件佳：屋主已進行全新整理，含衛浴更新、線路更換，簡約風格典雅，適合立即入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，雖有裝修但可能影響部分買家對老屋的觀感或貸款年限。 2. 格局與衛生間配置：28.56 坪規劃三房，卻僅有一間衛浴，對於多人居住的家庭可能較不便。 3. 樓層與車位：位於 2 樓，隱私性及采光可能受限；且無附設車位，需另行尋找停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域需求穩定：鄰近電子產業園區，租屋或置產需求相對穩定，具投資收租潛力。 2. 市場入門門檻低：總價相對較低，對於資金有限的小資族或首購族而言，是進場科技園區周邊的好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：老屋物件在未來轉手時，若銀行評估較低或買家偏好新房，可能影響流動性。 2. 社區維護狀況：30 年社區需留意公共設施老化問題，雖目前管費低，但未來是否有重裝基金需求需評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先考察的標的，特別適合特定買家族群。
此物件位於竹南鎮中華路，屬於京元電子園區的高經濟價值區。對於在附近工作、希望快速入住且預算有限的小資族或年輕家庭來說，這是一個極具吸引力的選擇。其最大亮點在於「總價低、裝潢新、管費低」，讓您能省下初期裝潢與長期持有成本。
然而，您需要特別考量「30 年屋齡」對未來轉手的影響，以及「三房一衛浴」的格局是否滿足您家庭成員的生活需求。若您能接受老屋特質且無停車需求，這確實是一筆性價比不錯的投資。
問與答
頭份竹南買屋
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永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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